虽然受到宏观调控的“降温”政策和各地楼市“降价救市”的双重夹击，但路桥楼市并没有因此而受多大影响。从去年下半年至今，不仅开盘扎堆，连交房也跑来赶这场楼市大集。到目前为止，已有近2500套住宅竣工交付业主，使路桥楼市掀起了一场波澜壮阔的交房高潮。

　　近2500套住宅交付业主

　　2007年7月12日，路桥水天一色小区1100余套住宅首度交房，揭开了路桥楼市交房潮的序幕。5个月之后，该区耀江广场近400套住宅也交付使用。至2008年1月份，先后有中盛·金源广场、中盛·黄金海岸、商城·东方星座以及玉泉小区等多家房产公司近千套住宅相继交房。

　　统计数据显示，从2007年7月至2008年2月，已先后有近2500套住宅交付业主使用。

　　难道交房也要凑热闹？众多楼盘选择在这一时期集中交房，背后是否有玄机？

　　记者了解到，楼盘本身的开发周期是促成交房潮的一个因素。此外，由于受调控政策影响，消费者持币待购的观望情绪比较明显，行业需要制造一些事件来吸引关注，增强购房者的信心，这可能也是近期交房集中的市场因素。

　　另外，开发商普遍选择这一时期集中交房，也有推广宣传的作用，以达到为楼盘“宣传”的目的。

　　集中交房呈现两大特点

　　与以往不同，近期楼盘的交房呈现出两大新特点。

　　一是交房规模大。这与路桥近年来商品住宅大量开发、开发总量呈连年增长态势有着密切关系。以往的楼盘交房规模较小、量也小。对比起来，现在楼盘的交房常常都是大手笔。如水天一色小区一次性交房1100余套，耀江广场一次性交房近400套，中盛·黄金海岸一次性交房近600套。大规模的交房，是大盘时代全面来临的先兆。

　　近期交房的第二个特点是准时交房。交房是各房地产商向广大购房者“上交答卷”的关键时刻。“现在交房已不能说明开发商的实力了。交房只是及格线，要想考出好成绩，关键是能不能提前交房，提前多久交房。”某楼盘负责人如此评价目前的交房竞争。

　　交房凸显房企品牌竞争

　　一直以来，就像学生有考试恐惧症一样，不少房企也有交房恐惧症，开盘大张旗鼓，交房则尽量低调。

　　“这一情况正在悄然发生改变。越来越多的企业正在努力克服交房的恐惧心理，并充分利用交房这一手段，大力张扬和塑造品牌。”有相关人士分析认为。

　　事实上，作为房地产开发经营的重要环节，交房正在日益凸显出房企之间的品牌竞争。水天一色小区一次性交房1100余套，耀江广场一次性交房近400套，中盛·黄金海岸一次性交房近600套……这些都凸显出品牌房企们正在抓住交房这一环节大做文章，增强服务意识，提升品牌影响力。

　　路桥楼市正逐步走向成熟

　　可以说，路桥楼市经过近十年的发展，正在逐步走向成熟。从表面上看，楼盘成熟了，交付使用了，开发商项目完工，业主安居乐业，实在是皆大欢喜。但综观近期楼市的交房高潮，虽然交房的楼盘多了、规模大了，但较之以往来看，交房时的“扯皮”现象少了，理解多了。

　　这些至少说明两点。一是开发商成熟了。路桥的房地产开发商通过近十年的学习和发展，开发水平日益提高，楼盘的品质也显著提升，在相当程度上得到了消费者的认可。另一方面，消费者也成熟了。从心理上看，消费者对于期房已经培养出了理性的预期，对交房有充分的心理准备。而从行为上看，日益增强的法律维权意识，也使消费者遇事客观冷静，加强与开发商的沟通，着眼于解决问题，而不只是为了宣泄情绪、制造麻烦。

      摘自  台州商报/2008-3-17/作者  王 影 陈国炎